Aktualności

W związku z szeregiem wątpliwości dotyczących montażu na dachach anten TV, proponujemy zapoznanie się z artykułem:

MONTAŻ REKLAM I URZĄDZEŃ TO USTAWOWE PRAWO WSPÓŁWŁAŚCICIELA

Wspólnota mieszkaniowa nie może ograniczać swoich członków w realizacji przysługującego im z mocy ustawy prawa do współposiadania części wspólnych i korzystania z nich w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli. Uzależnianie możliwości montażu  urządzeń klimatyzacyjnych, anten satelitarnych,  czy krat antywłamaniowych, jak również reklam od podjęcia uchwały(...)

Anna Kondrasiuk

Wspólnota mieszkaniowa nie może ograniczać swoich członków w realizacji przysługującego im z mocy ustawy prawa do współposiadania części wspólnych i korzystania z nich w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli.

Uzależnianie możliwości montażu  urządzeń klimatyzacyjnych, anten satelitarnych,  czy krat antywłamaniowych, jak również reklam od podjęcia uchwały może nastąpić wyłącznie w sytuacji, gdy utrudnia to korzystanie z innych lokali lub narusza konstrukcję nośną ściany.

W wyroku z dnia 17.03.2009 roku  Sąd Apelacyjny w Gdańsku (sygn. akt: I ACa 149/09) orzekł, iż zawarcie ze współwłaścicielem umowy o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy wspólnej możliwe jest dopiero, gdy wiąże  się to dla niego z wymiernymi korzyściami i jednoczesnym ograniczeniem prawa do współposiadania i korzystania przez pozostałych współwłaścicieli.

Problematyka posiadania rzeczy wspólnej i korzystania z niej została unormowana w szczególności w przepisie art. 206 kodeksu cywilnego stanowiącym, że „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli".

Treść normatywną tych uregulowań  szczegółowo wyjaśniono w piśmiennictwie oraz orzecznictwie, przy czym szczególne znaczenie dla wykładni mają Wytyczne Sądu Najwyższego z 28.09.1963 roku (sygn. akt: III CO 33/62, OSN 1964, nr 2, poz. 22), które nadal zachowały swoją aktualność.

Uprawnienie do współposiadania i korzystania z rzeczy jest wspólne dla wszystkich współwłaścicieli, bo przysługuje każdemu z nich. „Każdy jest z mocy ustawy uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej w takim zakresie,  jaki nie wyłącza  takiego samego posiadania  innych współwłaścicieli, a więc do posiadania wespół z nim. Jeżeli przeto współwłaściciel nie wszedł w posiadanie rzeczy wspólnej lub je utracił, przysługuje mu w zasadzie roszczenie o dopuszczenie go do współposiadania." (uchwała calej  izby cywilnej SN z 28.09.1963 r., III CZP 33/62, OSNCP 2/64, poz. 22).

Zapraszam do zapoznania się z całym artykułem:

Współwłaściciel nie może też podnajmować lub udostępniać części wspólnej bez zawarcia stosownej umowy z Wspólnotą Mieszkaniową.

   Wyrokiem z dnia 17 marca 2009 roku sygn akt: I Aca 149/09 Sąd apelacyjny uchylił uchwałę wspólnoty mieszkaniowej uzależniającej montaż anten oraz innych urządzeń przez właścicieli lokali od zgody zarządzającego oraz zawarcia umowy w przedmiocie opłat za korzystanie z nieruchomości wspólnej.

Konstytucja RP Prawo Polskie oraz Unijne gwarantuje prawo do instalowania anten radiowych, telewizyjnych, satelitarnych, itp.
1. art. 54 Konstytucji RP o wolności do pozyskiwania informacji,
2. art. 49 traktatu Wspólnot Europejskich, czyli zasadę swobodnego przepływu i odbioru usług na rynku wewnętrznym oraz programów radiowych i telewizyjnych we Wspólnocie Europejskiej. Również potwierdziła to Komisja Petycji Parlamentu Europejskiego w sprawie anten satelitarnych i radiowych z dnia 27 VI 2001 r. oraz w komunikacie z dnia 28 III 2006 r, że możliwość zainstalowania anteny powinna być w zasadzie przyznana każdej osobie, określając je jako tzw. "prawo do anteny". Wypowiedź Komisji Petycji Parlamentu Europejskiego z dnia 28 III 2006 r
3. Art. 10 ma zastosowanie do "każdego" zarówno osób fizycznych jak i prawnych. Co więcej art. 10 ma zastosowanie nie tylko do treści informacji, lecz także do środków transmisji lub odbioru, ponieważ każde ograniczenie nałożone na środki przekazu jednocześnie ingeruje w prawo otrzymywania i przekazywania informacji.
Odbieranie programów telewizyjnych i radiowych za pośrednictwem talerza lub innej anteny jest objęte prawem wyrażonym w pierwszych dwóch zdaniach art. 10 ust. 1 bez konieczności ustalania przyczyny i celu korzystania z tego prawa.

  Jeśli zarząd WM prosi o wniesienie opłaty za zainstalowaną antenę należy poprosić  o przedstawienie podstawy prawnej a także o wyjaśnienie, na jakiej zasadzie została wyliczona wysokość opłaty.
 Dachy są nie tylko dla anten satelitarnych czy też dla krótkofalowców, ale również dla wszystkich tych, którzy chcą korzystać z dobrodziejstwa DVB-T, a tym ostatnim nie można zabronić korzystania z eterowych programów cyfrowych TV naziemnej.  

 Wspólnota może żądać opłaty za zainstalowanie anteny na dachu jej budynku tylko i wyłącznie od podmiotów nie mających udziałów w danej wspólnocie. Wprost, nie może żądać żadnych opłat od członka wspólnoty. Kupując mieszkanie we wspólnocie kupujesz tez kawałek dachu, korytarza ,  itp.  

Dach wspólnoty nie jest własnością wspólnoty, jest własnością wszystkich jej członków, udziałowców

Żądanie opłaty za korzystanie z części wspólnej od współwłaściciela możliwe jest tylko wówczas, gdy jednocześnie spełnione są dwa warunki:
- korzystanie z części wspólnej wiąże się z osiąganiem wymiernych korzyści finansowych
- korzystanie z części wspólnej ogranicza do niej dostęp innych współwłaścicieli
Był w tej sprawie wyrok Sądu Apelacyjnego  w Gdańsku.

Pobieranie opłaty za montaż anten na dachu:

Wspólnota, czy spółdzielnia nie może pobierać opłat za to, gdyż mogłaby to robić tylko wtedy, gdyby współwłaściciel (czyli właściciel mieszkania) korzystając z części wspólnej czerpał z tego korzyści np. montując radiowy punkt dostępowy do Internetu i pobierając kasę za dostęp do niego od innych, a jednocześnie ograniczył dostęp do części dachu, na której znajdowała się jego instalacja. Podobna sytuacja jest w przypadku zajęcia wnęki gdzieś w piwnicy i zaadoptowania jej np. na przechowalnię wózka. Zamykając taką wnękę jeden współwłaściciel ogranicza do niej dostęp innym i choć nie czerpie korzyści finansowych, ale można stwierdzić, że osiąga wymierną korzyść poprzez wyłączne dysponowanie dodatkową powierzchnią.

W tych przypadkach wspólnota, czy spółdzielnia może zawrzeć z takim współwłaścicielem umowę i pobierać kasę.

Wspólnota mieszkaniowa nie może ograniczać swoich członków w realizacji przysługującego im z mocy ustawy prawa do współposiadania części wspólnych i korzystania z nich w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli.

"Problematyka posiadania rzeczy wspólnej i korzystania z niej została unormowana w szczególności w przepisie art. 206 kodeksu cywilnego stanowiącym, że „każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli".

Korzystanie z powierzchni wspólnej nie jest uzależnione od wielkości udziałów i udziały te nie mają wpływu na wielkość tej powierzchni.